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在房價高漲的現況下，許多年輕人與小家庭為了住在市中心或學區，往往會選擇租金相對低廉的頂樓加蓋。然而，即便這類建物可能有房屋稅籍，但多數因為未辦理保存登記或無法取得合法證明，未來將成為申領租補的最大障礙。

誰將受到​租金補貼的新制影響？明年頂樓加蓋的租屋族將失去補貼？

新規定實施後，主要衝擊兩種情況的租屋族群。首先，如果房客陳先生（化名）在今（2025）年順利申請到114年度的租屋補貼，但若他在明（2026）年租約到期後，選擇搬到另一處沒有任何合法證明文件的頂樓加蓋，陳先生就將無法領到115年度的租金補貼。其次，即使是原本曾成功申請到租補的「頂樓加蓋」地址，若房東在明年選擇租給新的房客，該新房客也將無法依照規定申請租金補貼。這代表從115年開始，只要是新申請的案件，租賃房屋就必須符合建物合法證明的新要求。

國土署如何解釋新租金補貼政策？頂樓加蓋的租屋族續租是否仍可請領？

國土署解釋，專案計畫若在114年已核定租金補貼，只要租客以相同的租賃地址帶入115年度的申請案，就不會受到新的建物合法證明規定的限制。換句話說，若租客今年已成功申請，並且決定繼續留在原地址續租，仍可以請領到明年的租金補貼。

不過，國土署同時強調了變更地址的條件，如果申請人於補貼期間變更了其租賃地址，那麼新的租賃房屋就必須嚴格符合建物保存登記與合法證明的要求。舉例來說，陳先生今年在某處頂加申請到114年度補貼，明年若繼續留在原處，仍可繼續領取115年度租補，但一旦他搬離該地址，租賃下一處頂加時，就必須確認建物是否具有合法證明文件。這項規定確保了政策的平穩過渡，同時逐漸引導租屋市場朝向合法化發展。